«Как будто Росс планировал этот проект». Штаб-квартира Перо-старшего обретает новую жизнь благодаря развитию биотехнологий

Современные девелоперы сегодня не стали бы пытаться построить штаб-квартиру Росса Перо-старшего. По оценкам, уникальная штаб-квартира Electronic Data Systems в комплексе Plano's Legacy будет стоить 900 долларов за квадратный фут, если она будет построена сегодня, что значительно выше, чем даже самые блестящие коммерческие проекты в Северном Техасе. Но то, что когда-то было непрактичным штаб-квартирой, вскоре может стать бьющимся сердцем единственного в стране научно-биологического центра, где в одном месте можно провести весь путь лечения от открытия до доставки.

При планировании кампуса, в котором разместится его технологическая империя, специалисты по проектированию и строительству постоянно говорили Перо, что никто не строит вещи так, как он просил, или что ему не нужно делать это таким образом. Потолки не обязательно должны были быть такими высокими; стены не обязательно должны быть такими толстыми; все навороты были ненужны. Легенда гласит, что Перо каждый раз отвечал: «Спасибо за ваш вклад, но это то, что мы собираемся сделать».

Возможно, в то время это было непрактично, но NexPoint вдохнула в него новую жизнь, планируя реконструкцию стоимостью 4 миллиарда долларов. Возможно, из-за своих уникальных особенностей кампус пустовал в течение пяти лет и до этого принадлежал Hewlett Packard и DXC Technology. Перо был известен как дальновидный мыслитель и часто опережал свое время, а его эксцентричный дизайн идеально подходил для будущего использования кампуса: биотехнологического центра.

В прошлом месяце комиссия по зонированию Plano одобрила реконструкцию Nexpoint, которая в конечном итоге будет включать 800 квартир, гостиницу и биотехнологический комплекс в старой штаб-квартире EDS. Комплекс площадью 200 акров называется TxS District и включает в себя 1,6 миллиона квадратных футов офисных помещений, включая кампус EDS. NexPoint — многомиллиардная альтернативная инвестиционная компания из Далласа, которая приобрела главный кампус в 2018 году и на протяжении многих лет добавляла земли. В окончательной версии проекта будет создано 4 миллиона квадратных футов лабораторий, офисов и терапевтических производственных площадей. Городской совет собирается проголосовать по изменению зонирования позднее в этом месяце.

Но все это было бы невозможно, если бы здание штаб-квартиры EDS не подходило для биотехнологических разработок, для которых требуются уникальные параметры для работы основных инженерных сетей, необходимых для работы оборудования и поддержания соответствующих лабораторных помещений. Но те, кто участвовал в проекте, говорят, что кампус как будто был построен именно с этой целью.

«Мы получаем звонки от владельцев недвижимости, которые спрашивают, могут ли они переориентировать актив для медико-биологических наук, и в девяти случаях из 10 ответ таков: вероятно, не следует этого делать», — говорит Эрик Дэниэлсон, директор по развитию бизнеса CRB, который занимается редизайном. «Честно говоря, то же самое предположение у меня было и в Плано, и когда мы впервые вошли в это здание, это было невероятно. Присутствовали все физические атрибуты здания биологического факультета».

Структурная система способствовала модульной планировке лаборатории. Высота в свету от пола до этажа была достаточно высокой, чтобы вместить механические, газовые, водные и электрические коммуникации, необходимые для лаборатории или производственного объекта. Вокруг здания находился 91 акр, готовый к реконструкции и созданию экосистемы медико-биологических наук, аналогичной экосистеме Пегас-парка в Далласе. Цена на землю в Северном Техасе дает удобные преимущества по сравнению с другими регионами. Во многих прибрежных биотехнологических разработках исследования и разработки происходят в одном месте, но стоимость земли означает, что производственные площади отодвигаются дальше от исследовательских центров, создавая проблемы в производстве и наблюдении. В штаб-квартире EDS и прилегающем к ней комплексе NexPoint достаточно места для обоих.

Дэниелсон сказал, что разработка слишком хороша, чтобы быть правдой, особенно если учесть, где она будет происходить. «Мы переносим эту экосистему медико-биологических наук в центр Legacy Plano, одного из самых эффективных проектов недвижимости в стране», — говорит Дэниэлсон. «Тот факт, что мы можем поместить эту экосистему медико-биологических наук в середину того, что уже существует, и не ждать, пока она вырастет вокруг нее, — это невероятная возможность».